物件を早く売りたい人必見！不動産買取における基本知識と適しているケースをご紹介します

このサイトでは不要な不動産を早く処分したいというニーズにお応えする不動産買取サービスに関して、利用するにあたって役にたつ基礎知識を幅広く御紹介しています。
大切な不動産を処分してから、後悔してしまうことがないように抑えておきたいポイントになるのが、信頼できる不動産業者の探し方です。
信頼できない業者に頼むと買い叩かれるリスクもあるので注意してください。
不動産仲介よりも買い取りに適している事例についても御紹介しています。

物件を早く売りたい人必見！不動産買取における基本知識と適しているケースをご紹介します

不動産買取にあたって抑えておきたい基本知識として、仲介手数料が発生しない点をあげることができます。
通常の不動産売買では、不動産会社は売主と買主をマッチングして売買契約の成立の成功報酬をえることを目的にしています。
相場は売買金額に対して3％（別途消費税必要）+6万円で、これは売買時のコストになります。
これに対して不動産買取は売買契約を仲介するわけではないので、仲介手数料のコストはかかることがないので、その分コストが節約されているのが特徴です。

不動産買取相場は市場売却相場の20％から40％減額されるのが一般的です

一般的に家や土地を売りたいと考えたなら、最寄りの不動産業者に仲介で売るのが一般的です。
不動産業者と媒介契約を結んだあと、独自のネットワークを駆使して買主を探し出し売主とマッチングを行ってくれるのです。
内見で気に入ってもらえたら売買契約後引き渡しという流れになっていきます。
この仲介は売主の希望額で売ることが出来るのが魅力です。
その反面マッチングがうまくいかず売るまでに時間をかなり要することも多々あるんです。
しかし中には短期間で売って現金化したい人も多いんです。
この場合には仲介ではなく不動産買取を利用するとよいでしょう。
不動産買取は専門業者による直接買取であって、マッチングなど必要ありません。
早い場合は業者が買取二週間前後で売却が完了するんです。
一方で売却相場額よりも20%から40%減額されてしまうデメリットもあります。
だが仲介手数料もかからず、家事や事件など事故物件でさえも買い取ってくれるのです。

不動産買取額が安い理由は売主と買主をマッチングせず買取業者直接の買い付けだから！

不動産を様々な理由で売らなければならないときがあります。
よく見られるのが転勤によって今まで住んできたマンションや一軒家を売却し、そのお金で転居先の家賃や住宅ローンに充当するというケースです。
そのため不動産会社の仲介を利用して物件を売る人も非常に多いんです。
仲介では買主と売主のマッチングを行ってくれます。
ポスティングやネット広告などコネクションを使って買手を見つけ、売り主の希望額に近い形で売ってくれるんです。
しかし物件によっては売れるまでに数年単位かかってしまうことも珍しくありません。
だが転勤を控えていると、年単位売れるまで待つわけにはいきません。
そこで不動産買取などを検討してみると良いんです。
不動産買取とは買取業者の直接買い付けであり、仲介よりも早く売却でき現金化が早いです。
その反面買取額が安いのです。
安い理由は売主と買主をマッチングする必要もなく、買取業者の言い値で買い取られてしまうからです。

不動産買取には仲介手数料が発生しないメリットがある

不動産を売却する手段は、仲介と買取の2種類があります。
仲介とは不動産業者がマッチングする形で買主を見つけてくることを言います。
それに対して、買取とは不動産業者が直接売主から物件を購入することです。
不動産を売却する時に一般的に選ばれるのは仲介です。
不動産業者が買主を見つけてきて、売主と買主をつなぎ合わせます。
実際にマッチングして契約が成立した場合は、携わった不動産業者に対して仲介手数料が発生します。
売主と買主のマッチングに携わった場合は、双方から徴収可能です。
それとは逆に、不動産買取の場合は、手数料が発生しません。
不動産買取は売主と買主の関係がはっきりしているため、新たにマッチングする必要がないのです。
不動産業者は、仲介料がかからない代わりに、購入した物件をリフォームなどを施しどこかに転売して利益を確保する必要があります。
そのため、不動産買取の場合は、成約価格が低くなる点に注意しなければいけません。

不動産買取の所要時間は最短で二週間と非常にスピーディー

不動産買取といえば、所要時間が短くてかなり速くスピーディーに売れることもあるのが魅力ではないでしょうか。
これは仲介だと買い手を探さなくてはいけませんし、それこそ数ヶ月以上掛かるケースも珍しくないです。
短期間に買い手が見つかるかどうかは、不動産の魅力や立地条件などが関係してくるので、例えば事故物件だったり不便な立地だとなかなか買い手がつかないです。
その点、不動産買取は交渉相手が目の前にある状況でスタートするので、買い手を探す手間がなく、事故物件であっても交渉次第で買い取ってもらえる可能性があります。
所要時間は一般的に最短二週間といったところで、つまりは半月もあれば手放せることを意味します。
不動産買取には建物の評価、書類の精査などがありますから、二週間というのは妥当なところです。
あまり買取に積極的でなかったり、手続きに不備がある場合は別ですが、不動産買取は早く売って現金化したい時に最適ではないでしょうか。

不動産買取が適しているケース①住宅ローンや借金返済で即現金が必要な場合

住宅ローンを滞納していたり、借金を返済するなどして、即現金が必要なのであれば、不動産を売却するにあたり不動産買取は非常に向いていると言えるでしょう。
本来戸建てやマンションを売却するとなった場合には、不動産会社に仲介を依頼した上で、買い手を見つけてもらう方法をとります。
しかし不動産買取の場合には、不動産会社に直接買い取ってもらうことから、売却代金をすぐに受け取ることができるのです。
この場合相場よりも2から3割程度は安い価格になってしまうのですが、早く不動産を現金に変えたいと言う人には特にお勧めの方法です。
住宅ローンや借金返済以外にも、転勤等が決まっていて売却活動にあまり時間をかけていられない、家が遠方に会って売却活動のために頻繁に行き来したくないと言う場合にも向いています。
様々な事情が考えるものの、売却にかけられる時間が限られている場合、手間をかけずに手っ取り早く売却したいなどの理由で選択する人が多いです。

不動産買取が適しているケース②仲介で半年や数年売却できなかった物件

家が売却できるかどうかというのは、物件の良し悪しだけでなく運の要素もあります。
事故物件だったり、相場よりも高すぎたりする場合は、売れ残る可能性が捨てきれません。
ただし、そういう要素だけでなくとも、仲介において半年以上も売却できなかった事例は多くあります。
半年以上も売却できなかった場合は、そもそも売却活動がうまく行っていない原因を突き止める必要があるでしょう。
その上で、売却価格を下げて再び売却活動を行い、それでもうまく行かない場合は、売却活動そのものを考え直した方が良いと言えます。
このまま仲介による売却活動に限界を迎えてしまった場合は、不動産買取を検討するのも一つの手です。
不動産買取は、不動産業者に対して売却活動を行って買い取りたいと思ってくれれば、売主にとって成功と言えます。
その際に、不動産買取の場合は、市場価格の6割から7割ぐらいと言われるので、希望通りではないかもしれません。
けれども、最終的に契約が成立すれば、少ないながらも現金が手に入るので、それで妥協できるのではないでしょうか。

不動産買取が適しているケース③火事や事件が起こった事故物件

不動産会社による不動産買取は、仲介と比べて買取価格が安くなりがちですが、その分売りにくい物件も手放しやすくなるのではないでしょうか。
不動産買取に適しているものの1つに、火事や事件が起こった事件物件が当てはまります。
火事が発生しても、被害が小さかったりリフォームで修繕できれば問題ありませんが、心理的に抵抗感を覚えたり嫌う人がいるのも確かです。
これは事故に限らないことですから、物件を売却しようにも買い手がつきにくく、また大幅に安い価格設定で売りに出す必要があることになります。
破格の価格設定でも買い手がつかないことはざらにあるので、長期間売れずに残り続けることも珍しくないです。
活用しにくい物件は早く手放したいものですが、仲介で買い手がつかないとなれば、不動産買取を検討するのが現実的だといえます。
不動産買取なら不動産会社が上手く活用してくれますし、価格が安くなってしまうのは避けられませんが、それでも手放せない状況を打破する一手になるのは間違いないのではないでしょうか。

不動産買取が適しているケース④離婚や遺産相続で現金化を急いでいる人

離婚した場合は、不動産を共有して持ち分を保有していてもあまり意味がありません。
共有者になっているどちらかが相手方の持ち分を買取って単独所有者になるか、売却によって現金化して持ち分に応じて分けるかのどちらかを選択した方がお互い有利な場合が多いです。
遺産相続においても同様で、持ち分では使い道がない場合は現金化して相続分に応じて分配した方が利用価値が上がります。
不動産の買い手を探すのには時間が必要になる場合があることを考えれば、不動産買取が適しているケースだと言えます。
不動産買取を利用すれば、買主を探す手間が省けるのでいち早く現金化することが出来て当事者にとっては有り難い結果になります。
一般的には不動産会社に買主を探してもらって売却した方が高く売れる傾向がありますが、時間的には不動産買取のほうに軍配が上がります。
離婚や遺産相続のように早く売却手続きを終えたいケースは不動産買取が適していると言えます。

不動産買取が適しているケース⑤契約不適合責任やリフォームなど煩わしいことを避けたい人

不動産を売却するには五パン的に様々な段取りや手続き、対応が必要になるんです。
多くの人は不動産業者に仲介で売ることを選択します。
希望額に近い形で売ることが出来るので人気があります。
だが、物件によってはなかなか買手がつかず、長期間現金化できないこともあるんです。
そして仲介では買い手の希望に応じリフォームをしたり修繕を行うほか、内見の対応にクリーニングなども行う必要もあるんです。
こうした対応や段取りが煩わしいと感じる人や、仕事でなかなか対応できないという人も少なくありません。
この場合には不動産買取がおすすめです。
不動産買取とは専門業者の直接買取になるので事前にクリーニング委リフォーム、内見の対応なども一切必要ありません。
特筆すべきは契約不適合責任も免責されるので、事故物件でも人気のないエリアの物件であっても買い取ってくれる可能性があって非常にメリットが多いんです。
さらにく仲介手数料もかかりません。